离婚房产如何分割计算

对于一个家庭来说，房屋是一笔重要的大额财产。若是夫妻感情破裂各自飞，房屋更是关系到以后生存的条件。因此，房产如何分割，是离婚家庭最关注的问题之一。那么离婚房产如何分割计算？下面小编列出十种离婚房产分割处理方法及补偿款计算公式。

一、婚前购房

1、双方(包含双方父母)共同出资，房子在一人名下

(1) 同居期间所购房，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。因法院会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的。

(2) 非同居期间购房，法官会综合购房背景、出资数额、公平角度来判定。不确定是按共同财产处理还是按借款或赠与处理。

2、双方出资，房子在二人名下

平分，不考虑出资情况。

3、一方出资，房子在对方一人名下

按共同共有处理。一般会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

4、一方出资，房子在自己名下

个人财产。若婚后共同还贷，须给对方补偿款。

二、婚后购房

1、一方父母出资的，房子在自己子女名下

(1) 付全房款或全首付款的，视为对自己子女的赠与。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。

(2) 付部分首付款的，视为对双方的赠与。

2、一方父母出资的，房子在对方或双方名下

共同共有，对双方赠与。

3、双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下

(1) 共同共有。适用于双方父母共同支付首付款，由子女还贷的，这样更公平，依据明确;

(2) 按份共有。适用于双方父母出全资的。

(3) 夫妻共同共有。与子女婚后财产共同出资构成的首付款，父母出资视为对方的赠与。

4、双方父母出资，房子在子女双方名下

平分。不考虑出资情况。

5、一方用婚前个人财产出资，房子在自己名下

(1) 支付全首付款的，先按份处理后再按共同共有处理；支付全房款的，按个人财产处理。

(2) 如果房子在双方或对方名下，则个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同共有处理。

6、婚后双方共同借了全部或部分购房款的

共同房产，共同债务。

7、婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的

(1) 双方认可且共同还款的，共同房产，共同债务

(2) 如果一方私自借款，对方事后认可并共同还贷的，共同房产，共同债务。

(3) 若是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，属于个人财产。

8、以下情形离婚时房产不予处理

(1) 没有取得房产证且双方协商不了的

取得房本后另诉。

(2) 只有一处住房，且有贷款，双方都要房的

离婚后另诉。

(3) 两限房的申请表中有第三人参与申请的

协商不了的，另诉。

(4) 无法就是否个人财产或共同财产协商，亦不同意评估的。

另诉。

(5) 房产中有父母的名字

涉及第三人，另诉。

9、政策房

(1) 经济适用房

尽量以登记方取得产权为主，分割价格基本按市价走，评估时通常会对政策价和市场价分别进行评估，然后调解结案。

(2) 从单位或部队取得的产权房

基本都是让员工、军人一方取得产权。有房本的，完全按市价分割。

10、补偿款计算公式

适用情形：一方用个人财产支付全部首付，用共同财产还贷的，对于还贷的本金及增值部分的计算。

(1) 共同还贷部分/(总房款+共同偿还的利息)*当前房屋市场价。

(2) 共同还贷部分/(总房款+全部利息)*当前房屋市场价。

(3) 按增值倍数计算，适用于调解，易于当事人理解

(4) 共同还贷部分/(个人已付部分+共同已还部分偿还)*(当前房屋市场价-未还贷部分)。

法律不外乎人情。根据我国现行婚姻法相关规定，会以保护妇女、儿童的合法权益为原则作出公平裁判。也就是说，公式计算出来的补偿数额并非绝对，法官可以根据实际情况行使一定的自由裁决权，以求相对公平合理地解决纠纷。